내집톡

RE : 상센자 스카이 라운지 올려봅니다. ->34평 마피-2억이상(망함

326015***
2025-12-09 10:13
조회 391
댓글 0

 

유혹의글에 속아서 매매 또는 전세 계약과 동시 망합니다

누군가 글을 계속 삭제 합니다  ~진실을  올릴뿐 입니다

25년 11월 17일 네이버부동산 실거래가 검색결과 입니다 →보시다시피 -2억이상 실거래가 신고 입니다

 

상무센트럴자이 34평분양가 10억~(확장비+옵션포함)  →실거래가 마피 -2억이상( 2억이상 날리고 매매 ㅋ  ㅋ  ㅋ )

34평 전세가 6억5천 넘 비싸 →차라리 그돈가지고 내년4월 입주 운암자이아파트 34평사고 사고 1억 챙기자

차라리 이곳 → 내년4월입주 운암자이 34평 반값 5억후반 →  https://blog.naver.com/imin1228/223803570619

방문예약  → 010-2353-0159

 

최근 분양한 아파트 중 평당가격 최고가를 기록했던 상무센트럴자이 아파트도 25년 상반기 입주를 했고

​가끔 주변을 저녁에 지나다가 보면 아직 불이 켜지지 않은 세대가 꽤 많이 보였습니다.

​옵션을 제외한 분양가+확장비가 국평기준으로 평당 2900만원으로 분양했고 입주때까지 미분양이 지속된 상태였습니다.

​그리고 입주를 했고 등기도 마무리 된 것으로 보입니다.

​인터넷등기소 https://www.iros.go.kr/index.jsp 에

인터넷등기소    www.iros.go.kr

​상무센트럴자이의 주소인 상무민주로32번길 10 입력하고 조회하면 각 동호수별로 등기사항을 확인할수 있고

​별도 비용없이 간단히 소유주는 확인할 수 있습니다.(개인과 법인은 구분가능)

​개인적으로 등기를 하신분은 앞에 성을 제외하고는 **로 표시되고 상무센트럴자이의 시행사로 보이는 주식회사하****로 표시된다고 생각됩니다.(법인으로 수많은 단지가 등기소유주로 나오기 때문에)

​이런 나름의 근거로 대략적으로 미분양을 판단해봤습니다.(다만 현재 등기가 진행중인경우도 있으니 자료가 완전히 정확하다고 볼수는 없습니다.)

(그리고 실제 분양율은 차이가 있을수 있습니다.)

​이러한 근거로 봤을때 전체적으로는 분양율이 50%초반정도 되는거 같았습니다.(추정)

​그나마 인기있는 동은 5,7,8,9동 이었던거 같습니다.(추정)

​정말 인기없는 동은 10%대 분양율인 동도 있는것으로 보입니다.(추정)

​부동산을 보는 관점마다 다르겠지만 누군가는 분양이 많이 되었다고 생각할 수도 있고

​또 다른 누군가는 분양이 많이 안 되었다고 생각할 수도 있습니다.

​그리고 상무센트럴자이만큼 고분양가를 생각하는 광천동재개발이나 챔피언스시티를 검토하는 건설사도

​이미 고분양가에 따른 분양율 그리고 광주 부동산 분위기를 더 잘 파악하고 판단하고 있을것으로 생각됩니다.

​앞으로 해당단지의 진행을 예측해 볼 수 있는 몇가지 예상대안은

​ 1. 중앙공원1 롯데캐슬 시그니처나 중앙공원2 위파크더센트럴처럼 장기임대형식으로 진행하거나

​2. 광주 상무 퍼스티넘 스위첸처럼 4년 전세로 진행하거나

​3. 그것도 아니라면 할인분양을 하거나(실제로 할인분양은 시행사가 법인이다보니 쉽지는 않아 보이긴 합니다.)

  • * 입주2년차 신용동 힐스테이트 분양가8억~ →미분양분 2억6천 할인분양중=5억4천 실거래가4억 / 

상센자 34평 옵션 확장비포함 분양가10억~  →미분양분 0억0천 할인분양=0억0천 실거래가 -2억이상(8억초반)

​4. 분양시기가 다시 좋아질때까지 버텨보는 방법도 있을겁니다.

​분양을 책임지는 회사에서 옳은 판단을 하겠죠

​앞으로의 부동산 분위기가 어떻게 될지는 모르겠지만

​고분양가 단지는 그에 따른 리스크가 클 수 있고(광천동재개발,챔피언스시티,신가동재개발 기타등등)

고분양가 단지를 선택하는 분양자도 리스크가 클 수 있습니다.

​선택은 본인이 하고 그에따른 책임도 본인이 지는것입니다.

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