내집톡
한마디로 기가막힐 ..
왜
연립형이면 그나마 이해를 할순 ..
대지100평이상에 달하는 단독형이라는 ..
수완동 우가미가한우집옆에 수완저수지를 기준했을때
앞쪽으로 아파트단지쪽에 형성되어진 단독형타운에선
그래도 캐슬위너100평대와 브리움100평대에 해당하는
단독형타운이 짱짱한 금액대를 형성하는것으로 ..
물론 맨앞쪽에 위치한 에이엠빌리지100평대 또한 ..
이 3곳이 수완쪽의 타운h에서는 가장 원탑급으로 ..
물론 연립형도 여러곳 존재하지만
그런곳에서 거주하려거든 차라리 그냥
일반고층아파트에서 거주하는것이 더 ..
브리움h같은 경우도
전체50가구중에 단독형10가구를 제외하고는
전부다 연립형으로 ..
쉽게말해서 옛날8090년대 3층5층짜리 연립주택식
앞집과의 간격이나 많이 떨어져있으면 그나마 봐줄만 ..
앞집뒤통수가 바로 코앞에 ..
그런곳에선 답답해서 거주하기엔 그다지 ..
그럼에도 왜 굳이 그런곳에 둥지를 틀고있는지 ..
그야물론 두말할것도없이
아파트대비 좀더 느낌상 좀더 +되어진 일종의 급 ?
어디에 거주하시나여 ?
예 ~~ 저는 아파트에 거주하지않고
수완지구쪽에 브리움타운h에 거주하네여
아 ~~ 그러십니껴 ?
좋은곳에 거주하시네여그려
여기까지의 답변은 그런대로 자신감에 들어찬 답변
그럼이제 진짜중요한 핵심은 ?
과연 단독형이냐 ~~ 연립형이냐 ~~
어디에 거주하시냐고 물어보는 사람들중에서도
핵심을 제대로 짚어낼줄아는 사람같으면
타운h에 거주한다는 답변에서 그냥 멈추지않고
좀더 깊이 들어가서
그럼 연립형에 거주하시나여 단독형에 거주하시나여 ?
라는 핵심질문이 이어질수밖에 ..
그럼이제 답변하는 사람은 살짝 민망해질수밖에 ..
왜
연립형금액과 단독형금액의 갭이 꽤나 ..
그러니까 집에 대해서 뭣을 제대로아는 사람들은
단독형타운은 들어갈순있어도
연립형타운은 어지간해선 안들어간다는 ..
하지만 단독형은 그만큼 금액대가 짱짱하기에 ..
그럼 연립형대비 짱짱한 금액대를 형성하는 단독형인데
왜 굳이 경매라는 낭떠러지발치까지 ..
보니까 올해상반기끝자락무렵에
단독형타운2곳이 경매진행되어졌던 ..
2곳모두 대지면적100평대
에버리지셋팅액기준
1곳은 20억초반정도 ?
1곳은 10억대중반정도 ?
1곳은 감정17억스타트에 최저요구액12억
1곳은 감정11억스타트에 최저요구액8억
물론
최저액에라도 적어낸 낙찰인이 존재했는지
최저액마저도 적어낸 낙찰인이 아예 존재안했는지
존재안했다면
최저요구9억 최저요구5억까지 슬라이딩되어졌는지
9억 5억마저도 일체 안적어내갖고
계 ~~ 속 유찰되블었는지 어쨌는지 최종액은 얼마인지
그것까지는 알순 ..
최종액이 얼마가 됐든지간에
일단은 셋팅액대비 최대로 잡더라도
기본 절반의 액수가 여지없이 커팅되어진 셈이라는 ..
보니까
에이엠빌리지1차의 경우도 2019년에 경매진행된걸로 ..
그당시 감정10억으로 스타트해서
최저요구액7억까지 슬라이딩되어진채
7억이상을 적어낼 사람을 찾고있었다는 ..
개인적으로볼땐
아마도 7억마저도 적어낸 사람이 안나타난채
계 ~~ 속 유찰되블었는지 어쨌는지 ..
셋팅액16억17억으로 잡더라도
가령 최고액8억을 적어내갖고 낙찰된
낙찰자가 존재했다치더라도
벌써 셋팅액대비 기본 절반이 커팅되어져버린 ..
개인적으론
설마 수완동중에서도
연립형아닌 단독형타운에서 경매가 나올 ..
그러니까 사람겉모습만 봐서는 절 ~~ 대 ..
셋팅액20억이상 20억가까이짜리에 거주하면은
자금력관련해서는 문제될게없는 사람으로만 ..
그도그럴것이
땅값을 어느정도물고있는 위치에다가
대지100평이상에 해당하는 타운h거주는
자금력에 있어서만큼은 어지간해선 의심의 여지가 ..
그럼에도 뒷통수를 ..
이렇듯
겉만봐서 리얼자금력을 인정해줄 오너의 자격으로는
다 필요없고
현재기준 서울쪽에 250억 300억짜리집을
전액 현금처리한 오너들뿐이라는 최종결론으로 ..
에떼르노청담 + 워너청담 + 루시아청담
딱 이 3곳의 오너들만
겉모습만으로도 자금력인정하기로 ..
소영아짐이 거주하는 200억짜리 ph129 ?
물론 거기도 전액 현금처리되어진 가구에 한정해서는
겉모습만으로도 리얼자금력갖춘 오너로 인정 ..
아무튼 광주바닥이라는 곳이
겉으로만 수백조 수천조짜리들이 드글드글할뿐
속으로는 아주그냥 순전히
마이너스수백조 마이너스수천조짜리들이 드글드글
조만간에 또
수완쪽에 대지100평이상짜리에 해당하는
셋팅20억전후짜리타운이
경매현장으로 절대 안간다는 보장은 ..
빚쟁이들이 아주그냥 득실득실
여기도 빚쟁이 저기도 빚쟁이
보통큰일이 아닌 ..
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