기가막히게 시원스레 뚫어진 뻥뷰

바로옆 신가재개발

수완제1중심상업지역 뚜레사거리와의 근거리

신가동모아엘가집주인들의 머릿속에 

공통적으로 자리매김되어진 구절들이라는 ..

머릿속에 자리매김되어진것까지는 좋은데

뭣이 문제 ?

돈을 투입하려는 당사자에 해당하는 수요들의 머릿속

서구 동천동쪽방향에서 신형e300을 시원스럽게 몰고

광신대교를 지나면서 15도각도의 우측에 우뚝솟아있는

신가모아라는 아파트를 바라다보는 

월세투자대기수요부부

광신대교에서까지는 베리굿 ~~

하지만 어디서부터 그 베리굿은 배리배드로 체인지 ?

스따벅스사거리에서부터

수완쪽으로 넘어가는 길목에 위치한 중앙아동병원까지

이곳을 한번 쭈욱 드라이빙해본결과

와잎을 향한 서방왈 ..

어이 어쩐가 ?  6억후반투입해도 되겄능가 ?

서방을 향한 와잎왈 ..

하이구 ~~  얼렁 그냥 빠꾸해서 집으로 갑시다

써라운딩이 순전히 엉망진창이요

와잎을 향한 서방왈 ..

긍께말이여 내세울것이라고는 뚫어진 뷰하나뿐

써라운딩이 도무지 발전성이 안보이구만

사람이 됐든 환경이 됐든 발전성이 보여야되는데

신가모아의 써라운딩은 발전성이 안보이는곳이구만

서방을 향한 와잎왈 ..

긴소리할것없이 얼렁 집으로 가잔께라우

와잎을 향한 서방왈 ..

그래도 먼곳에서 여기까지왔응께

스타벅스가서 커피나 마시고가세

서방을 향한 와잎왈 ..

나는 신가모아의 써라운딩을 바라다본 순간

입맛이 떨어져갖고 커피도 마실생각없응께

그냥 옆에 앉아있기만할라니까

자기나 혼자 많이씩 마시쇼

이렇듯

광산구신가동에 위치한 신가모아엘가라는 아파트를

근접거리에서 바라다보는 수요들중의

일부 내지는 전부에 해당하는 시각 ..

수완제1중심상업지역의 뚜레사거리와의 근거리

신가재개발과의 근거리

신가모아의 집주인들자부심의 심벌마크에 해당하는

이 2가지를 

왜 대기수요들은 외면할수밖에 없는지 ..

한마디로말해서 그냥 말만 근거리일뿐이라는 ..

체감할수있는 근거리로서는 2프로부족이라는 ..

신가재개발 ?

신가재개발도 재개발나름이라는 ..

어떤면에서 나름 ?

신가모아쪽으로 중앙아동병원쪽으로 위치해질

신가재개발단지는 상대적으로

가격측면에서 부실할수밖에없다는 ..

신가재개발단지중에 

위치적으로 가장 열세에 놓여질수밖에없는 위치라는 ..

신가재개발단지의 지도를 쭉 펼쳐놓고봤을때

수완제1중심상업지역쪽과의 최대근접거리는 어디 ?

아무래도 수완호반1차쪽에 인접되어진 단지라는 ..

그쪽으로 출구가 트여져있는 단지가 

가격적으로 우세에 놓여질수밖에없다는 ..

뚜레사거리까지 굳이 도보이동을 강행한다치면

그런대로 도보이동가능거리는 나와줄순 ..

반면

신가모아쪽에 치우쳐진 단지는

너무 동떨어진 딴세상으로 볼수밖에없다는 ..

가격적으로 철저히 구분되어질수밖에 없다는 ..

예전에 수완관련 댓글중에

신가모아엘가가 지금 수완국평 다 합쳐서

실거래1위인데유 ?

이런 초등3학년짜리같은 생각을 하는 사람의 경우는

부동산뿐만이 아니라 

아직 덜 닳은 

요령이 덜 갖춰진 사람으로 ..

한마디로 책상앞에만 앉아있다가

느닷없이 세상밖으로 튕겨져나온 범쉥이스타일 ?

세상공부를 좀더 해야할 필요성이 

요구되어지는 사람으로 ..

그사람은 누구 ?

아이디ros ..

예 ~~ 전에 2021년이전에 사랑방부동산댓글러중에

말하는스타일이 영락없이 책상앞에만 앉아있다온

범쉥이2세같은 사람하나가 존재했었다가

21년이후로 해당아이디는 보이질않는다는 ..

근데보니까 아이디r o s라는 사람의 은연중에 풍기는 

말투스타일이 영락없이 그사람과 닮았다는 느낌이 좀 ?

아이디를 체인지해서 등장 ?

신축으로 덥썩등장한 최고가격

그런건 일시적효과에 불과할뿐이라는 ..

말그대로 덥썩효과

신가모아실거래기록을 보면

고층기준6억2천 6억8천짜리 각1개 5억후반짜리2개

나머지는 전부다 직거래

물론 마이너스되어진 금액숫자인지 아닌지는

안들여다봐서 알순없다치더라도

불과4개에 투입되어진 금액숫자가

만일에 마이너스되어진 기록에 해당하는

금액숫자라고 가정한다치면

그 마이너스되기전에 해당하는 금액은

과연 어떤수요자에 의해 투입이 되어졌냐는 ..

그냥 이것저것 구체적인 판단도뭣도없이

수완근접거리에다가 신가재개발옆에있고

뻥뷰가 나오니까

O ~~ K !  하고서 우둔스럽게 덥썩 투입을 해버린것인지

월등한자금력을 갖춘 아부지가

이것저것생각도뭣도없이 그냥 뻥뷰하나 맘에들어서

자식한테 덥썩 구입해줘버린것인지

이렇듯

비록 거래기록대비 +되어진 투입액이라 가정할지라도

완공초기투입액을 갖고서의 성미급한 섣부른 판단은

어리석은 판단이라는 허망한 결과를 낳을수도있다는 ..

지금 남동향고층기준 6억6천7천

일체 투입이 안되어지는 상황

수완동모아도 보니까

36평기준 남동향초고층임에도 6억5천에도

일체 투입이 안되어지고있는 이마당에

수완모아와는 충분한 간격을 벌려낼수밖에없는

신가모아욕심대로의 투입액을 바란다는건 ..

광주30평형기준 

금액적인 실패작들중에 1곳에 해당하는

화정동엘리체퍼스티지

고층남향기준 6억은 꿈도꿀수없는

전반적인 호가5억중후반

바로옆 근접거리에는 염주포스코 + 롯데쇼핑점 

거기에다 +시원스런 나이스뷰

월드컵축구장을 향한 시원 ~~ 시원 뷰

뷰하나는 기가막히게 ..

그럼 이와 거의 대등꼴로 볼수있는

바로옆 신가재개발 + 근거리 수완중심

거기에다 +시원스런 나이스뷰

이런공식을 내세우며 거침없는 앞날을 예고하는

신가모아집주인의 생각대로라면

화정엘리체 또한 마찬가지

가격적으로 쭉쭉 뻗어져있어야 ..

하지만 현실적인 투입액의 한계에 부딪쳐져 ..

왜

자체적인 써라운딩의 한계

바 ~~ 로 옆 도보이동도 충분한 염주포스코상권

그래도 충분한 투입액에는 제동이 걸릴수밖에없다는 ..

자체적인 써라운딩의 부재때문

바로 여기에서 화정엘리체라는 아파트의

운명이 결정되어져버린 결과라는 ..

롯데쇼핑점 아무리 근접거리여봤댔자

투입액을 결정하는 수요가 인정해주질 않는다는 ..

엘리체의 자체적인 써라운딩때문

6억을 투입하기에는 꽤나 부담스럽다는 ..

신가모아엘가 또한 마찬가지로

결코 화정엘리체의 길을 밟지않는다는 보장은 ..

겉으로는 비록 

수완중심 + 신가단지 + 뻥뷰의 자부심이여도

속으로는 

냉철한 투입액이라는 만일의 결과에 대한 대비만큼은

요구되어지는 신가모아엘가 ..

간단히말해서

신가모아를 한번 생각해보려 

승용차를 몰고 동천동옆을 지나 광신대교에서

멀찌기 우뚝서있는 해당아빠트를 쳐다보는순간

뷰가 좋 ~~ 구만

얼렁 가계약금입금해야겄구만

했다가

스따벅스사거리에서 우회전하는 순간

써라운딩땜에 다시 생각해봐야겄구만

신가재개발단지중에서도

젤로 위치가 형편없는 째마리급의 단지와 붙어져갖고

신가재개발과는 선을 그어야겄구만

수완중심쪽과는 그냥 겉으로만 근거리일뿐

체감상의 현실적인 거리는 아쉽구만

지하철역 그런것 가까이 있어봤댔자

써라운딩이 못받쳐주는 상태에선 

지하철역 그런것 별볼것없겄구만

하고서 집으로 빠꾸해버릴 여지가 충분해보여진다는 ..