|
| |
 |
 |
| |
부동산에 관한 매매, 신축, 상속, 증여, 교환 등에 의하여 유ㆍ무상으로 부동산을 취득하면 취득세 및 등록세(이상 지방세임)가
부과되며, 부동산을 취득하였을 때는 부동산 소재지 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 다음의 세금을 신고 납부하셔야 합니다. |
|
- 취득세 |
 |
|
취득한 날로부터 30일 이내에 해당 시ㆍ군에 신고ㆍ납부해야 하며, 기한내 납부하지 않으면 세액의 20%를 추가 부담한다. |
|
- 등록세 |
|
|
부동산의 소유권을 등기하기 전에 해당 시ㆍ군에 납부하고 등기 신청시에 등록세 납부를 증빙하기 위해 등록세 납부 '영수필확인서'를 첨부하여 제출한다.
|
|
- 농어촌특별세 |
|
취득세 납부시에는 취득세액의 10%에 해당하는 농어촌특별세를 함께 납부해야 합니다.
|
|
- 지방교육세 |
|
등록세 납부시에는 등록세액의 20%에 해당하는 지방교육세를 함께 납부해야 합니다.
|
|
※ 계산방법 |
|
| 취득방법 |
|
취득세 |
|
등록세 |
|
농특세 |
|
지방교육세 |
| 매매 |
취득가액의
2(1)% |
취득가액의
2(1)% |
취득세액의
10%
+ |
등록세액의
20% |
| 신축 |
2% |
0.8% |
| 상속 |
2% |
0.8% |
취득세ㆍ등록세
감면세액의
20% |
| 증여 |
2% |
1.5% |
* ( )는 주택유상거래분(취득세 50%, 등록세 50% 경감)
- 이 밖에도 부동산을 취득하면 중개업자에게 중개수수료, 법무사에게 등기대행 수수료 등을 지불해야 하며
또한 국민주택채권도 매입해야 한다. 자금이 부족한 경우에는 채권을 팔아서 필요한 자금에 충당할 수 있다.
이같이 부동산을 취득하게 되면 세금과 각종 비용을 합쳐 취득가액의 약 10%정도의 비용이 들어간다.
그러므로 거래금액 외에 추가로 10%정도의 여유자금을 준비하고 있어야 차질없이 부동산을 취득할 수 있다.
|
 |
| |
- 재산세
- 교육세
- 종합부동산세
- 농어촌특별세
|
 |
| |
- 상속세
- 증여세
|
 |
| |
- 양도소득세
- 주민세(양도세의 10%)
- 농어촌특별세(양도세를 감면받을 경우에만)
|
|
※ 주택관련 세금 표로 쉽게 보기 |
|
| 구분 |
세금종류 |
비고 |
| 매입때 |
취득세 |
신규 분양 아파트의 경우 분양가의 1％ |
| 농특세 |
취득세의 10％ 별도 납부 |
| 등록세 |
신규 분양 아파트의 경우 분양가의 1％ |
| 교육세 |
등록세의 20％ 별도 납부 |
| 보유때 |
재산세 |
해당 자치단체가 기준시가를 기준으로 부과 |
| 교육세 |
재산세의 20％ |
| 종부세 |
주택 가격이 총 6억원을 초과할 경우， 6억원 초과분에 대한 세금 |
| 농특세 |
종부세의 20％ |
| 상속ㆍ증여때 |
상속세 |
사망에 의한 재산의 이동 때 내는 세금 |
| 증여세 |
사망 외 이유로 재산의 이동 때 내는 세금 |
| 양도때 |
양도세 |
양도차익에 대한 일종의 소득세 |
| 주민세 |
양도세의 10％ |
| 농특세 |
양도세 감면 혜택을 받는 경우 감면된 양도세의 20％ |
|
|
