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등기부 보는법 |
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등기부 등본의 구성은 부동산 등기부 등본은 건물 등기부등본과 토지등기부등본로 구별되며 각각 표제부, 갑구, 을구의
3부분으로 구성됨.
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표제부 |
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부동산의 소재지와 그 내용을 표시한다. 즉, 토지의 경우에는 지번, 지목, 지적이, 건물인 경우에는 지번, 구조, 용도, 면적 등이
기재된다. 아파트 등 집합건물의 경우에는 전체건물에 대한 표제부와 구분된 개개의 건물에 대한 표제부가 따로 존재한다.
면적은 평방미터(㎡)로 표시되며, 토지분할이나 지목의 변경 또는 건물 구조의 변경이나 증축 등에 의한 면적변경도 기재된다.
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ㆍ표제부(토지) |
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ㆍ표제부(건물) |
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ㆍ표제부(집합건물-아파트) |
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갑구 |
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소유권에 관한 사항을 기재된다. 소유권에 대한 압류, 가등기, 경매개시결정등기, 예고등기, 가처분등기
등이 갑구에
기재되고 이러한 권리관계의 변경 소멸에 관한 사항도 기재된다.
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을구 |
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소유권 이외의 저당권, 전세권, 지역권, 지상권 등이 기재되며, 이러한 권리관계의 변경·이전이나
말소도 기재된다.
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등기부등본 열람시 확인사항 |
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표제부 |
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주택의 지번과 토지의 지분면적, 부동산의 지번과 표제부에 표시된 지번의 일치여부를 확인한다.
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갑구 |
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소유자 이름과 주소를 확인하고 소유자와 직접 계약을 체결하여야 하며, 특히 단독주택의 경우 토지와 건물 등기부등본을
모두 확인하고 토지소유자와 건물소유자가 동일인 인지, 그리고 소유권에 대한 압류, 가압류, 경매개시결정, 가처분 등
처분제한등기, 에고등기, 가등기 등이 있는지 확인한다.
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을구 |
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지상권, 지역권, 전세권, 근저당권, 임차권등의 설정 여부를 확인한다
근저당권의 채권최고액이란 채무자가 현실로 부담한 채무가 아니고 앞으로 부담할 최대한도의 채무를 표시하기 대문에
채무자가 근저당권 채권을 모두 변제하지 않으면 결국 그 부동산은 경매될 수 있다.
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