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| 구분 |
내용 |
| 대출대상 |
▣ 분양주택등을 매입하기 위하여 분양계약을 체결하고 분양계약서상 총분양대금의 10% 이상을 납부하신 분(전매 승계자 포함)
▣ 지역, 직장조합원으로서 분양계약서상 총 분양대금의 10% 이상을 납부한 조합원(조합원 자격 승계자 포함)
▣ 재건축, 재개발 조합주택의 조합원(조합원 자격 승계자 포함)
▣ 주택의 종류, 구조 및 면적 제한 없음(단, 다음 각호의 요건을 충족하는 주택으로 함)
1. 1건의 사업계획승인서 또는 건축허가서 상 건설(분양)세대수가 20세대 이상인 주택
2. 개인 앞 소유권이전(보존)등기 전까지 납부할 분양대금(조합원 분담금)이 있는 주택
○ 신청시기
- 분양계약 체결(조합원 자격취득)일로부터 소유권 이전(보존)등기 전까지
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| 대출금리 |
▣ 대출금리(연기준) : 기본금리(주단위변동) ± 가감금리
▣ 적용금리(2007.6.11 현재 우대금리 전항목 적용시)
- 변동기준 3개월 변동금리 : 최저 5.75% ~
- 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 5.82% ~
- 변동기준 12개월 변동금리 : 최저 5.92% ~
- 변동기준 2년 변동(고정)금리 : 최저 6.06% ~
- 변동기준 3년 변동(고정)금리 : 최저 6.12% ~
- 변동기준 5년 변동(고정)금리 : 최저 6.19% ~
※기본금리(2007.6.11 현재)
- 변동기준 3개월, 6개월, 12개월 변동금리
ㅇ 3개월(7.15%~), 6개월(7.22%~), 12개월(7.32%~)
- 변동기준 24개월, 36개월, 60개월 변동(고정)금리
ㅇ 3개월(7.46%~), 6개월(7.52%~), 12개월(7.59%~)
○ 가감금리
- 가산금리 : 설정비, 인지세, 5백만원이하 소액대출, 소득입증서류 미제출
- 우대금리 : 상환능력 우량고객 우대금리, 신용카드실적 연계 우대금리, 인터넷/모바일뱅킹 우대금리, 급여(연금)이체 우대금리, 가족사랑 우대금리, 거래실적 우대금리
▣ 연체금리 : 최저 14% ~ 최고 21%(차주별대출금리 + 연체기간별 가산금리에 따라 차등 적용)
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| 대출한도 |
▣ 대출금액 : 소요자금의 100% 이내에서 기 납부한 금액을 차감한 금액과 주택금융신용보증서 발급금액 중 작은금액
○ 소요자금
- 지역별 소요자금비율
* 투기지역 : 분양계약서상의 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 40% 범위이내
* 투기과열지구 : 분양계약서상의 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 50% 범위이내
* 기타지역 : 분양계약서상의 분양금액(재건축 및 재개발 조합주택은 조합원 분담금)의 60% 범위이내
- 입주시 입주자 앞 대환예정인 국민주택기금건설자금이 지원된 주택은 위 지역별 소요자금비율에서 세대당 대환예정을 차감한 금액으로 함
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| 대출기간 |
▣ 변동기준 3개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 30년이내 분할상환(일시상환 최장 3년)
▣ 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
▣ 변동기준 12개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 35년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
* 분할상환대출은 총 대출기간의 30%범위이내에서 최장 3년까지 거치기간 가능
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| 상환방법 |
▣ 변동기준 3개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 30년이내 분할상환(일시상환 최장 3년)
▣ 변동기준 6개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 30년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
▣ 변동기준 12개월 변동금리 : 최저 1년이상 최장 35년 이내 분할상환(일시상환 최장 5년)
* 분할상환대출은 총 대출기간의 30%범위이내에서 최장 3년까지 거치기간 가능
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| 취급수수료 |
▣ 조기상환수수료(기본수수료 + 근저당권 설정비용 보전금액)
- 기본수수료 : 최초대출일로부터 3년이내에 원금의 일부상환 또는 전부상환시 상환원금에 대하여 최대 0.7%이내
- 근저당권 설정비용 보전금액 : 후취담보 취득시의 근저당권 설정비용 은행부담률에 따라 차등 적용. (단, 설정비를 고객이 부담하는 경우에는 제외)
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| 중도상환 수수료 |
▣ 조기상환수수료(기본수수료 + 근저당권 설정비용 보전금액)
- 기본수수료 : 최초대출일로부터 3년이내에 원금의 일부상환 또는 전부상환시 상환원금에 대하여 최대 0.7%이내
- 근저당권 설정비용 보전금액 : 후취담보 취득시의 근저당권 설정비용 은행부담률에 따라 차등 적용. (단, 설정비를 고객이 부담하는 경우에는 제외)
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| 기타사항 |
▣ 무주택세대주인 근로자가 전용면적 85㎡ 이하 주택(주택공시가격 3억원 이하)의 분양권을 취득하여 15년 이상(거치기간 3년 이내)의 장기주택중도금대출을 받는 경우 연말정산시 이자상환 차입금에 대하여 최대 년 1,000만원까지 소득공제 가능(소득공제요건을 충족하는 경우)
인터넷으로 대출가능금액확인/신청 후, 고객님이 지정한 지점을 방문하여 대출신청가능합니다. 대출가능여부 및 대출금액, 금리 등 대출조건의 최종적인 확정은 대출신청지점에서 대출서류 등을 확인한 후 결정되오니 유의하시기 바랍니다.
○ 담보
- 주택금융신용보증서
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| 구비서류 |
공통서류 : 본인신분증(주민등록증), 주민등록등본, 확약서
일반분양자 : 분양계약서, 계약금 및 중도금납부 영수증
지역, 직장, 재건축조합주택 조합원 : 조합원 실제분담금확인서(납입안내문),조합설립인가서 및 사업계획승인서(건축허가서) 사본
재개발조합주택 조합원 : 분양계약서,관리처분계획인가서,토지/건물 등기부본, 인감증명서(인감도장 포함)
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| 관련사이트 |
http://ibn.kbstar.com |
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